Как купить имущество банкрота на торгах

Адвокат Назаров С.Е., реестровый № 47/2562 · обновлено 20.10.2026

Короткий ответ

Имущество компаний и граждан-банкротов — квартиры, дома, земельные участки, автомобили, оборудование, права требования — продаётся на открытых электронных торгах. Сообщения о торгах публикуются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), а сами торги проходят на электронных площадках. Чтобы участвовать, нужны электронная подпись, регистрация на площадке, заявка и задаток — не более 20 % начальной цены. Цена может быть заметно ниже рыночной, особенно на этапе публичного предложения, но покупатель принимает имущество «как есть» и должен заранее проверить обременения и риски оспаривания.

Как проходят торги

Как участвовать

1. Найдите лот в ЕФРСБ или на электронной площадке; изучите сообщение и положение о продаже.
2. Получите квалифицированную электронную подпись и зарегистрируйтесь на площадке.
3. Ознакомьтесь с имуществом и документами — управляющий обязан обеспечить такую возможность.
4. Внесите задаток по договору задатка и подайте заявку в срок.
5. Участвуйте в торгах; при победе — подпишите договор и оплатите в срок, иначе задаток не возвращается.

Что проверить перед покупкой

• Обременения. При продаже предмета залога на торгах в деле о банкротстве залог прекращается, но аренда, сервитуты, зарегистрированные жильцы могут сохраняться.
• Долги по объекту. Долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику квартиры.
• Споры. Нет ли в деле о банкротстве споров о правах на имущество, оспаривания сделок, исключения из конкурсной массы.
• Состояние. Осмотр обязателен: продажа «как есть», гарантии нет.
• Налоги. Реализация имущества должников, признанных банкротами, не облагается НДС (подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ).
• Регистрация права. Переход права регистрируется на основании договора и документов о торгах.

Риски для покупателя

• оспаривание торгов участниками дела при нарушении порядка их проведения;
• сохранение прав третьих лиц, которые не указаны в сообщении;
• сложности с выселением бывших владельцев или жильцов — иногда только через суд;
• нарушение сроков оплаты — потеря задатка.

О порядке продажи со стороны должника — в статьях «Реализация имущества при банкротстве» и «Продажа имущества при банкротстве»; об оценке — «Как оспорить оценку имущества».

Когда нужен адвокат

• Нужно проверить юридическую чистоту лота.
• Торги проведены с нарушениями, и вы хотите их оспорить.
• После покупки возникли проблемы с регистрацией или выселением.

Адвокат Назаров С.Е. сопровождает покупателей и кредиторов в делах о банкротстве в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области — банкротство юридических лиц, арбитражные споры.

Частые вопросы

Где искать имущество банкротов?

В ЕФРСБ и на электронных торговых площадках.

Какой задаток нужно внести?

Не более 20 % начальной цены лота.

Можно ли купить квартиру банкрота дешевле рынка?

Да, особенно на повторных торгах и публичном предложении, но с риском обременений.

Сохранится ли залог банка после покупки?

Нет: при продаже предмета залога на торгах в деле о банкротстве залог прекращается, а банк получает деньги из выручки.