Покупка квартиры обременённой ипотекой и материнским капиталом.

Материнский капитал стал отличным стартом для сотни тысяч молодых семей обзавестись собственным, отдельным жильем. Материнский капитал выступает в качестве первого взноса по ипотеке, но материнский капитал накладывает ответственность на гражданина применившего его выделить долю (доли) ребенку (детям) которые явились основанием для выдачи капитала. Данную норму законодательство регулирует на прямую, но по факту не проверяется и многие получившие капитал и направившие его на приобретение жилья в результате не выполняют норму законодательства и не выделяют доли детям. Часть граждан просто забывают сделать это погружаясь в рабочую рутину для погашения ипотечного займа, но многие не делают этого под предлогом сохранения «продажной ликвидности» объекта недвижимости. 

  То есть квартира не имеет обременений в качестве малолетних детей, права которых регулируется органами опеки и попечительства и имеют фундаментальный статус. При продаже такой квартиры требуется участие органа опеки и попечительства который будет контролировать соблюдения прав малолетних. Малолетнему необходимо предоставить аналогичную или большую долю в новой квартире. Это крайне усложняет реализацию объекта, в случае если покупка другого не подразумевается. 

 Сейчас на рынке все чаще встречаются случаи, когда владельцы ипотечных квартир, приобретённые при участии материнского капитала, пытаются реализовать их использую довольно рискованные схемы для граждан, желающих приобрести такую квартиру ведь её стоимость заманчиво занижена. 

 Если вы все-таки решили приобрести такую квартиру юристы нашей компании рекомендуют до заключения сделки: 

— будьте уверены, или закрепите это отдельным актом (обязательством), что в квартире не будут наличествовать доли малолетних детей и будут выписаны с объекта. 

— внимательно проверить переуступку или полное погашение ипотечного кредита. 

— не используйте схемы, при которых вас просят погасить ипотеку своими средствами для вывода квартиру из-под банка. 

Будьте внимательны и заранее обращайтесь к юристам и адвокатам.

Рубрики: Новости ← Цифровизация судебного процесса. Пакистан намерен назначить свою первую в истории женщину судью Верховного суда. →

Обсуждение закрыто.